+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как правильно купить комнату в квартире и не быть обманутым

Стремление стать законным владельцем объекта жилой недвижимости сопряжено с обманом, большими финансовыми рисками. Купить жилье можно в новостройке или на вторичном рынке, без посредников или через агентство недвижимости. В любом случае есть риск остаться без денег и крыши над головой. О том, как купить квартиру, чтобы не обманули владельцы жилья, риелторы или застройщик, вы узнаете из нашей статьи. Объекты недвижимости для недобросовестных граждан становятся возможностью получить крупную сумму денег, не прилагая больших усилий. Люди, желающие купить жилье на вторичном рынке без посредников, часто становятся жертвами обмана.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужно проверить при покупке комнаты?

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Комнаты в коммуналках — специфический товар на рынке жилья. Сделки с такими объектами нередко чреваты неожиданными осложнениями. При этом главный фактор риска для будущих собственников — соседи. Все варианты имеют свои плюсы и минусы. Например, в просторной квартире, где жильцы привыкли не замечать друг друга, условия для жизни могут быть более комфортными, нежели в брежневской двушке — при единственном соседе с родственниками.

Поэтому прежде всего стоит присмотреться к будущим соседям, каждый из которых является потенциальным источником дискомфорта. Впрочем, соседи по коммуналке периодически меняются.

Разница принципиальна. Купить долю по заманчивой цене легко, продать трудно, использовать в качестве залога для получения кредита или распоряжаться ей — невозможно без согласия других собственников.

Придется добиваться их письменного разрешения и для того, чтобы сделать ремонт или прописать даже ближайших совершеннолетних родственников. По закону сособственники имеют преимущественное право на выкуп комнаты в коммунальной квартире. То есть, чтобы сделка состоялась, продавцу нужно договариваться с соседями и получать от них письменный отказ.

Если соседи по тем или иным причинам не готовы к переменам, в ход идут так называемые серые схемы продажи. Например, покупателю предлагают оформить продажу комнаты через нотариальный договор дарения. Но, во-первых, подарок от лиц, не входящих в число ближайших родственников, облагается подоходным налогом, а получение комнаты в дар не дает права на налоговый вычет.

Во-вторых, такая сделка таит для покупателя риск остаться и без денег, и без комнаты. Ведь дарение считается безвозмездной сделкой, и, если будет доказан факт передачи денег, ее могут признать притворной. Чтобы обезопасить своих клиентов от такого поворота событий, риэлторы практикуют двухступенчатые схемы оформления сделок: вначале — дарение доли объекта, затем, когда будущий покупатель стал сособственником и получил приоритетное право выкупа, — оформление договора купли-продажи оставшейся части.

Вероятность одобрения ипотеки на приобретение комнаты заметно ниже, чем на покупку квартиры. Комната — сомнительный, с точки зрения банка, предмет залога. Поэтому для покупки комнат часто приходится прибегать к беззалоговым потребительским кредитам с более высокими процентными ставками либо к нецелевым ипотечным кредитам под залог другой недвижимости.

Search Search. Комната или доля? Особенности сделки По закону сособственники имеют преимущественное право на выкуп комнаты в коммунальной квартире. Покупка комнаты в кредит Вероятность одобрения ипотеки на приобретение комнаты заметно ниже, чем на покупку квартиры.

Теги комната. Расселение коммунальных квартир: особенности госпрограммы. Просрочка по ипотечному кредиту. Как купить новостройку на материнский капитал. Новости Элитное жилье выведут на рынок по цене объектов высокой стадии готовности. В году в Петербурге запланированы старты новых жилищных проектов премиального класса, которые… читать далее Главные новости на рынке недвижимости за 2 февраля.

В году интерес инвесторов к недвижимости будет расти. Объем предложения на загородном рынке Петербурга сократился до минимума. Петербург выручил от продажи госимущества более 6 млрд рублей. По итогам года в бюджет Петербурга от приватизации городского движимого и недвижимого… читать далее Все новости.

Одно из них… читать далее. Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше. Объемы ввода жилья в Петербурге чуть выросли, в Ленобласти упали на четверть. Но результат не… читать далее. Прогрессивная шкала налогообложения: касается ли это продажи недвижимости? С 1 января года вступили в силу поправки во вторую часть Налогового кодекса РФ. Теперь, если… читать далее. Дата: 11 февраля , Все статьи.

Видеосюжеты по теме. Советы по теме Банковский аккредитив: виды и порядок расчёта. Сделки с квартирными долями. Подборки квартир Квартиры-студии возле метро Рыбацкое. Аренда студий у метро Озерки. Квартиры-студии в Петроградском районе. Новостройки у метро Лесная. Все подборки. Новости Объем ввода жилья в Петербурге в январе вырос вдвое. По данным Комитета по строительству, в январе года в Петербурге было введено в эксплуатацию… читать далее ВТБ: Дальнейшего снижения ставок по ипотеке в этом году ждать не стоит.

ВТБ не ожидает дальнейшего снижения ипотечных ставок в году. Арендные ставки на складские помещения в Петербурге продолжат расти. По данным JLL, в Санкт-Петербурге арендные ставки на складские помещения держались неизменными с… читать далее Статьи Рынок без паузы: какие старты продаж были в январе.

Январь чуть ли не впервые опроверг звание самого тихого месяца на рынке недвижимости. Застройщики… читать далее

10 советов, как купить квартиру и не стать жертвой обмана

Комнаты в коммуналках — специфический товар на рынке жилья. Сделки с такими объектами нередко чреваты неожиданными осложнениями. При этом главный фактор риска для будущих собственников — соседи. Все варианты имеют свои плюсы и минусы. Например, в просторной квартире, где жильцы привыкли не замечать друг друга, условия для жизни могут быть более комфортными, нежели в брежневской двушке — при единственном соседе с родственниками.

Например, в просторной квартире, где жильцы привыкли не замечать друг друга, условия для жизни могут быть более комфортными, нежели в.

Как купить квартиру и не дать себя обмануть

В последнее время в прессе все чаще встречаются статьи о том, как сложно простому обывателю купить квартиру. А если он все-таки на это решается, говорится в этих статьях, его ожидает большое количество опасностей в виде коварных, бездарных или непорядочных риэлторов, диких ситуаций, которые разворачиваются во время просмотров, затрат времени и нервов при заключении сделки и прочее …. Да, такое действительно встречается, но в большинстве случаев покупатели сами дают себя обмануть, сами выбирают наиболее сложный путь решения своего квартирного вопроса. Происходит это, в основном, из-за незнания элементарных механизмов процесса продажи или покупки недвижимости. Не стоит надеяться на то, что вы быстро подберете новое жилье, иначе всегда есть риск остаться на улице. Никогда не вносите предоплату за новую квартиру, не найдя покупателя на старую. Обратите также внимание на ответы брокера на ваши вопросы. Все это поможет избежать шока от просмотра "убитой" квартиры, от странных собственников, от плохого состояния дома и т. Важно помнить, что брокер продавца получает комиссию не от вас, и его основная цель - не проверять квартиру, а продать ее. В итоге, делая ставку на агента продавца, вы можете не узнать очень многого о своем будущем жилище.

Как купить комнату в коммунальной квартире?

Также приблизительную сумму помогут рассчитать различные on-line калькуляторы. Риэлтор может быть сотрудником агентства или работать частным образом. Чтобы как можно быстрее подобрать подходящую комнату, лучше задействовать все варианты поиска. Параллельно можно начинать самостоятельный поиск. Оцените расположение комнаты относительно общей планировки квартиры.

Это позволит избежать многих неприятных сюрпризов, в дальнейшем. В представленной статье мы рассмотрим все особенности приобретения такого вида недвижимости.

Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру?

Хотите купить или продать квартиру, но переживаете за безопасность сделки? Не знаете, как составить договор купли-продажи и провести расчет? Если вы уже работаете с риелтором — волноваться не о чем. Но что делать тем, у кого нет такой поддержки, и кому придется продать или купить квартиру без риелтора? Узнайте из нашей статьи. Покупка квартиры — одна из самых дорогих сделок в жизни человека.

Во-первых, стоит обращать внимание на людей, которые продают Вам квартиру. Если это пожилые люди, лица с психическими отклонениями или люди, ведущие асоциальный образ жизни, не стоит заключать с ними сделку, поскольку у них могут оказаться родственники, которые имеют право на собственность и будут не рады продаже имущества. В таком случае они могут заявить, что продавец, подписывая договор, находился в невменяемом состоянии, и потребуют его расторжения. Также стоит проявить больше бдительности, если продажей квартиры занимается не лично ее владелец, а доверенное лицо. Может оказаться, что доверенность давно недействительна, и сделка не будет иметь юридической силы.

Для других — возможность обрести крышу над головой, не связывая себя Цены на комнаты в коммунальных квартирах зависят от множества параметров Риэлтор может быть сотрудником агентства или работать частным образом Для того чтобы произвести сделку правильно, нужно четко выяснить.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. scurmejabers

    Если есть возможность свалить, надо свалить. Естественно не устраивая побоище. На свободе, даже в бегах, гораздо проще доказывать свою правоту.

  2. slimpaipop

    А если забирают из дому,в наручниках везут в кабинет отбирают телефоны и начинают пресовать ,как вести себя ?

  3. Арефий

    Оскаржити відписку можливо, та наш суд всіляко уникає прийняття рішення про зобов'язати видати дозвіл

  4. Диана

    Опера пошли в другую комнату. Ну и как ты будешь видеть что они там подкидывают и куда? Указывать на это будешь понятым? А что понятые? Им рассказали о правах и обязанностях понятого?Нет! На них жути нагнали,что они стоят и обосраться готовы,и думают как бы быстрее свалить. Протокол подпишут вообще не читая. А в суде,как обычно-нет причин не доверять сотрудникам полиции. Адвокат должен быть свой,а для этого у тебя денег должно быть,как у дурака махорки. Ты обычный работяга-будешь сидеть. Подпишешь «чистуху попробуем уговорить судью на условку. Но это мусорской пиздёшь,сядешь по полной

  5. Устин

    Шоколадные шулера.надеюсь народ прозрел и голоса за шоколадную банду свои не отдаст