+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как правильно и без обмана вносить деньги за новостройку

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Хотя покупка квартиры в новостройке — давно отработанный процесс, не то что лет десять назад, когда рынок и контролирующие органы только устанавливали правила игры, однако ряды обманутых дольщиков продолжают пополняться. Еще больше тех, кто получил от застройщика не совсем то, на что рассчитывал: либо реальные сроки сдачи дома оказались на несколько лет позже заявленных, либо квартира — не такой уютной, как выглядела в рекламном проспекте.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда покупать квартиру в новостройке. Инвестиции без риска. Оригинальная методика.

Ликбез для покупателя новостройки: десять советов

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Хотя покупка квартиры в новостройке — давно отработанный процесс, не то что лет десять назад, когда рынок и контролирующие органы только устанавливали правила игры, однако ряды обманутых дольщиков продолжают пополняться. Еще больше тех, кто получил от застройщика не совсем то, на что рассчитывал: либо реальные сроки сдачи дома оказались на несколько лет позже заявленных, либо квартира — не такой уютной, как выглядела в рекламном проспекте.

Если раньше клиенты с большой опаской относились к покупке жилья, особенно на первичном рынке, и поэтому часто излишне перестраховывались, то теперь, наоборот, многие уверены, что полностью защищены законами и обман при заключении сделок с новостройкой маловероятен, поясняет генеральный директор агентства недвижимости Home estate Елена Амирова. Но махинации с квартирами не такая уж экзотика для современного рынка.

Вдобавок покупатели нередко оказываются обманутыми в собственных ожиданиях по своей вине. Мы составили десятку, на наш взгляд наиболее важных советов, которые следует учесть при проведении сделок по приобретению жилья в строящемся доме.

Некоторые из них могут показаться банальными, но это — как с правилами дорожного движения. Все знают, что нужно их соблюдать, но не все это делают и в итоге расплачиваются штрафами и авариями. Наиболее распространенные способы оплаты квартиры в новостройке — за счет продажи имеющегося жилья или за счет кредита.

В первом случае часто клиент выбирает рассрочку на период строительства, а потом реализует свою недвижимость, вносит остаток суммы застройщику и справляет новоселье. Чтобы быть уверенным, что вырученных от продажи средств хватит на погашение стоимости строящегося жилья, нужно тщательно изучить цены на вторичном рынке и учесть их возможные колебания. Иначе придется отказываться от новой квартиры или продавать ее по переуступке договору цессии. Так же внимательно надо взвешивать и свои возможности по выплате ипотечного кредита, ведь если вы не сможете своевременно погасить его, то оформить договор цессии вряд ли удастся.

Придется реструктурировать задолженность перед банком или передать ему права на строящееся жилье, находящееся у него в залоге. Первое, что должно насторожить покупателя, — низкая цена на предлагаемое жилье. Никто не станет продавать товар дешевле, чем конкуренты, без веских на то причин. Если это проект комплексного освоения территории, то стоимость квартир может быть меньше, чем в точечных проектах.

Не нужно покупать такое жилье. Более того, областные власти заявили, что намерены отменить проект планировки комплекса. Застройщику удалось уладить все проблемы с документацией, и теперь строительство ведется законно. Но у других подобных историй может не быть такого хэппи-энда. Посмотрите, какой именно вид документа вам предлагают подписать.

Самый надежный вариант — договор долевого участия. Вторая распространенная схема, по которой реализуются проекты новостроек, — ЖСК, она регулируется Жилищным кодексом РФ. Многие застройщики предлагают покупателям заключать предварительные договоры, договоры бронирования квартир и прочие соглашения, которые не предусмотрены перечисленными законами.

Прежде чем остановить свой выбор на конкретном объекте, обязательно прогуляйтесь по интернет-форумам дольщиков, чтобы узнать, что они пишут о качестве работы вашего застройщика. Даже если он возводит дома в срок и располагает всеми необходимыми документами, может оказаться, что стены в квартирах кривые, перепады высоты в помещениях зашкаливают, а добиться устранения строителями обнаруженных новоселами неполадок невозможно.

Если раньше у застройщика были проблемы с выбранным вами объектом или с другими, об этом обязательно найдутся упоминания в прессе. В документации, с которой вас обязан ознакомить застройщик, указано, для каких целей ему предоставлен земельный участок. И если выяснится, что земля предназначена для индивидуального жилищного строительства, а на ней возводится многоквартирный дом, лучше попрощаться с таким девелопером. Это довольно распространенное нарушение, чаще всего такие квартиры реализуются по схеме ЖСК или через продажу долей в помещении.

Бывает, что через суд компании удается узаконить постройку. Но в последнее время российские суды все чаще выносят решения о сносе нелегитимных домов правда, в Петербурге таких прецедентов пока нет , и покупатель может потерять и квартиру, и деньги. Если вам и вашим детям нужно, чтобы в микрорайоне по соседству с будущим домом были поликлиники, аптеки, детские сады, школы, магазины, дороги и прочая инфраструктура, то наведите справки, имеются ли они в наличии, а если нет — скоро ли появятся.

Лучше всего справиться об этом в местной администрации, причем направить официальный запрос. Застройщик может пообещать возвести все необходимое и даже построить нужные объекты, но это не значит, что они начнут работать.

В городском областном бюджете может не оказаться средств, чтобы выкупить их у застройщика. Выросли уже целые микрорайоны, где нет необходимой инфраструктуры. Прежде чем подписывать договор о приобретении жилья, нужно проверить, какие характеристики обязана иметь ваша будущая квартира. Одна из самых важных — площадь объекта. В договоре должно быть указано, как будет действовать застройщик, если квартира в уже построенном доме окажется больше или меньше, чем значится по документам.

Застройщик может зафиксировать в договоре допустимый предел разницы и предупредит, что готов платить компенсацию, только если разница превысила этот показатель. Принимая квартиру по акту приема-передачи, нужно перечислить в нем все обнаруженные вами недоделки. Застройщик обязан их устранить. Если же он отказывается подписывать акт с указанием недостатков а без его подписи не добиться исправления недостатков , вам надо направить в адрес застройщика письменную претензию и сослаться на наличие недостатков и необходимость их устранения в определенные сроки.

Ушли в прошлое времена, когда дольщики несли в офис застройщика толстые пачки купюр, чтобы расплатиться за покупку. Сегодня расчеты в основном безналичные. Многие грешат переносом сроков строительства. Но одно дело, когда задержка составляет несколько месяцев, и совсем другое, если исчисляется годами. Часто в таких случаях компания предлагает дольщикам подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия, угрожая в случае отказа расторгнуть ДДУ.

Специалисты советуют внимательно изучить текст такого соглашения. В нем должно говориться, что отношения покупателя и застройщика продлеваются при условии выплаты клиенту штрафа за просрочку. Если никаких санкций в отношении застройщика-нарушителя не предусмотрено, то подписывать документ не стоит, ведь таким образом вы соглашаетесь с тем, что компания не исполнила своих обязательств и ничего вам не должна. С тех пор сроки сдачи сдвинулись. В декабре прошлого года покупателям квартир во второй очереди предложили подписать допсоглашения, что они не против переноса ввода дома в эксплуатацию с 31 декабря года, как было указано в ДДУ, на 31 декабря го.

Конечно, предусмотреть все заранее невозможно, и в сделке по приобретению жилья на первичном рынке гораздо больше подводных камней, чем может уместиться в одной статье. Поэтому не стоит рассчитывать только на свои силы, принимая решение о покупке квартиры. Страховщики составляют договоры так, чтобы в случае чего свести вероятность страховых выплат к нулю. Но советы опытных друзей, проверенных и незаинтересованных риэлторов, юристов помогут минимизировать риск попадания в число обманутых дольщиков.

Не стоит ими пренебрегать. Текст: Ольга Мягченко. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство.

Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. Такие клиенты рискуют стать обманутыми дольщиками. Совет первый: взвесь свои силы Наиболее распространенные способы оплаты квартиры в новостройке — за счет продажи имеющегося жилья или за счет кредита.

Совет второй: размер имеет значение Первое, что должно насторожить покупателя, — низкая цена на предлагаемое жилье. Показать номер.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Новостройки до официальных продаж: экономия или риск. Рынок жилья: куда вкладывать деньги в году? Смотровые заметки: прием-передача квартиры. Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам". Укрощение шумного соседа. Парнас 10 км. Ладожская 32,1 км. Ладожская 17,6 км. Девяткино 29,1 км.

Проспект Большевиков 27,1 км. Беговая 25,3 км. Ладожская 19,2 км. Девяткино 9,7 км. Сначала узнай, как нужно действовать А что дальше? Самое читаемое Средние цены петербургских квартир уже доросли до тыс. В ожидании старта продаж Остались ли в Мурино дешевые новостройки Какие новостройки будут сданы в году Как на самом деле будет проходить регистрация сделок по новым правилам?!

Московская Варшавская ул. Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату.

Как купить квартиру в новостройке выгодно и без обмана 2021

Приобретение квартиры в новостройке имеет целый ряд преимуществ перед вторичным рынком. Во-первых, вы получаете новое современное жилье, в котором можно сделать лишь косметический ремонт, не тратясь на замену сантехнического оборудования, электрики, других коммуникаций. Во-вторых, новенькие жилые комплексы часто возводятся в экологически чистых районах с развитой инфраструктурой, оснащаются современные детскими игровыми площадками, зонами отдыха для взрослых. В-третьих, стоимость квартир в новых домах часто оказывается ниже, чем на вторичном рынке, да и застройщики предлагают весьма выгодные условия кредитования, позволяющие внести первый взнос в размере каких-нибудь процентов от цены на жилье. Все это, на первый взгляд, кажется очень привлекательным. Но практически каждый день мы видим в новостях возмущения обманутых покупателей, тех, кто внес деньги за квартиру в новостройке, постоянно наблюдал за строительством, несколько лет ждал сдачи дома в эксплуатацию, и, в конечном итоге, остался и без денег, и без жилья.

У квартир в новостройке нет истории сделок, а значит, они не ведение строительства без всей необходимой разрешительной Важный этап — передача денег за квартиру. может внести сумму наличными или перевести ее со счета на счет. Подводные камни: как избежать обмана.

Покупка квартиры в новостройке: что учесть и как избежать обмана

Куда приведет новый мост. Кличко решил создать развлекательную инфраструктуру на острове Оболонский. Откаты и нелегальные перевозки: транспортных чиновников КГГА хотят наказать за системное нарушение законодательства. Малевича, 44, Квартира в строящемся доме — один из наиболее выгодных, но в то же время и рискованных вариантов для инвестирования. Как обезопасить сделку и правильно внести оплату за недвижимость — в материале K V. Юридическая чистота. У квартир в новостройке нет истории сделок, а значит, они не находятся в залоге, на них не могут претендовать наследники и пр.

Новостройки Москвы и МО

Для покупки долгожданной квартиры приходится копить деньги не один год. Именно поэтому, когда нужные средства уже есть — важно побеспокоиться о правильности и безопасности сделки. Для этого нужно потратить немало времени, ведь следует выбрать квартиру, проверить ее, убедиться в наличии и безопасности всех документов. О том, как правильно купить квартиру в новостройке в году мы расскажем в этой статье.

На сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы опубликована карта развития московского метрополитена до года, на ней обозначены все строящиеся станции метро, которые будут введены в строй в ближайшие годы.

Покупаем квартиру в новостройке без обмана

Как купить квартиру в новостройке и не позволить себя обмануть? Для людей, которые впервые в жизни решили вложить деньги в собственное жилье, этот вопрос является краеугольным. Давайте поговорим об этом, чтобы вы имели представление, с какими трудностями предстоит столкнуться. Квартиры продаются на этапе строительства дома и после его сдачи в эксплуатацию. Чем раньше вы подпишите договор на покупку жилья, тем дешевле оно вам обойдется. Меньше всего денег уйдет в тот момент, когда строительство находится еще в стадии котлована.

Переуступка: хитрости сделки. Инструкция для покупателя

Предлагаем разобраться, как её провести с наибольшей выгодой и минимальным риском для покупателя. Порядок проведения сделки отличается в зависимости от договора, на основании которого застройщик реализует квартиры: по договору долевого участия или путём вступления в жилищно-строительный кооператив. В данной статье речь пойдёт о передаче прав по договору долевого участия. Квартира на этапе котлована обходится дешевле, чем на последующих стадиях — именно в этот момент инвесторы предпочитают покупать квартиру с целью последующей ее продажи. Когда квартира перепродается до момента ввода дома в эксплуатацию — заключается особая сделка — переуступка прав требования договор цессии.

Мы составили десятку, на наш взгляд наиболее важных советов, которые на период строительства, а потом реализует свою недвижимость, вносит когда застройщик продает квартиры без разрешения на строительство, прецедентов пока нет), и покупатель может потерять и квартиру, и деньги.

Как купить квартиру в новостройке без обмана?

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.