+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли по жилищному сертификату купить дом и квартиру

Toggle navigation. Особенно — выпущенные государством. Однако такая возможность существует. В ее рамках определенные категории россиян чаще всего — государственные служащие, сотрудники МВД, офицеры Вооруженных Сил и члены их семей имеют право на получение безвозмездной субсидии на приобретение квартиры. Такая субсидия выдается в виде именного государственного жилищного сертификата.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру с ЖИЛИЩНЫМ СЕРТИФИКАТОМ? Как купить недвижимость

О государственных жилищных сертификатах

Некоторые категории граждан, например, молодые ученые, врачи, военные, многодетные семьи, и те, кто лишился жилья из-за стихийных бедствий, могут получить сертификат на покупку или строительство недвижимости. Это возможно благодаря федеральным и региональным программам, на которые выделяют средства из федерального бюджета.

По таким программам выдают государственный жилищный сертификат, сокращенно ГЖС. Кроме государственных жилищных сертификатов есть региональные программы, которые дают льготы на покупку жилья. Право на льготу подтверждается свидетельством. Такие программы действуют только в рамках определенной территории, например области.

Сертификат дает право 1 раз получить деньги из федерального бюджета на покупку готового или строящегося жилья. Какое именно жилье можно приобрести, будет указано в сертификате. Сертификат всегда именной, его нельзя передать кому-то. Приобрести объект можно только в регионе, который указан на сертификате. В нём также указывается:. Если клиенту не требуются кредитные средства на покупку объекта, то банк выступает, как агент, и помогает клиенту: открывает индивидуальный блокированный целевой счет ИБЦ-счет и отправляет запрос на перечисление суммы сертификата.

Можно купить недвижимость и дороже, чем сумма сертификата, например, с использованием собственных или кредитных средств, а также материнского капитала. Например, у клиента сертификат на 1 рублей, на руках есть 2 , а объект хочет купить за 5 рублей. В таком случае, можно оформить ипотечный кредит, а сертификат использовать как первоначальный взнос.

После получения сертификата у клиента есть 3 месяца, чтобы отдать его в банк. При этом не в любое отделение, а только то, которое работает с такими сделками — посмотреть список отделений. Сотрудник банка проверяет соответствие данных в сертификате и в документе, удостоверяющем личность. Если есть замечания, то документы возвращаются. Клиенту придется заменить сертификат в уполномоченном органе.

А если все в порядке, сотрудник открывает клиенту ИБЦ-счет на срок действия сертификата. Есть 2 варианта. Первый , когда деньги зачисляются на счет клента и после предоставления документов, подтверждающих покупку, сразу переводятся продавцу. Второй вариант. Когда клиент должен купить объект до получения субсидии. Тогда сначала подписывается договор купли-продажи.

В договоре надо указать реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи, орган, выдавший сертификат, а также реквизиты счета, с которого будет идти оплата. Сделка регистрируется в Росреестре, а после клиент предоставляет подтверждающие документы в банк. Банк в течение 3 рабочих дней проверяет документы клиента. Далее сотрудник банка направляет заявку на перечисление выплаты на ИБЦ-счет, а затем только деньги перечисляются продавцу.

В числе программ, с помощью которых федеральные власти помогают льготным категориям населения приобретать жилье, существуют ГЖС — государственные жилищные сертификаты. Что это за программа? Государственный жилищный сертификат — именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина — участника программы приобрести жилое помещение за счет средств федерального бюджета.

По своему статусу ГЖС ценными бумагами не являются, а средства, которые перечисляются участнику программы, считаются социальными выплатами. ГЖС выдается только один раз в жизни.

Для расчета размера субсидии используется социальная норма общей площади квартиры: 33 кв. Жилье участники программы могут купить на первичном или вторичном рынке любого субъекта РФ. После этого в течение девяти месяцев человек должен подобрать себе жилье.

Субсидия является безналичной. Ее размер рассчитывается на дату выдачи сертификата и изменению не подлежит. Ахиллесова пята государственных программ — странное представление о деньгах.

Определяемые чиновниками суммы часто оказываются смехотворными — они в разы отличаются от того, что существует на рынке. Кроме того, в госпрограммах обычно обнаруживаются и другие дефекты — их наиболее состоятельная часть населения быстро учится использовать к собственной выгоде. Там они покупали квартиры и сразу же продавали, а потом разъезжались в те места, где действительно собирались жить.

В году механизм был отлажен: в нормативно-правовые акты были внесены изменения. Теперь у граждан есть выбор — в некоторых регионах можно приобрести бОльшую площадь на данную стоимость ГЖС. Но все равно деньги, за которые — по мнению государственных чиновников — можно купить квартиру, остаются смешными. Для Москвы и Московской области применяется повышающий коэффициент в 1,2 — это значит, что 1 кв. Серьезной проблемой для участников является то, что законодательство не позволяет участникам программы приобретать квартиры, площадь которых меньше установленных норм.

Логика государства понятна: оно не хочет плодить новых очередников на получение жилья. Особенно эта проблема, естественно, актуальна для Москвы и Подмосковья. Утешением мог служить тот факт, что разницу позволяется компенсировать ипотечным кредитом. Но сегодня это не очень актуально: кредит участнику программы скорее всего, уволившемуся в запас офицеру банки вряд ли дадут.

Что покупают? Если же говорить о Московском регионе, то, понятно, наибольший выбор квартир получается в городах Среднего и Дальнего Подмосковья — там сертификат покрывает бОльшую часть стоимости, а иногда и всю ее целиком.

Перемещаясь в Ближнее Подмосковье, мы видим совсем другие цены: они варьируются от 71,9 тыс. И, наконец, в Москве, где средняя стоимость 1 кв. О кризисе, который обостряет ум Теоретически ГЖС, как мы уже сказали, позволяет приобретать квартиры и на первичном, и на вторичном рынке. Также позволительно покупать индивидуальный жилой дом либо его часть , одну или несколько квартир комнат.

Однако в сделке всегда есть другая сторона — продавцы. И довольно долго они с подозрением смотрели на перспективу, что за свою недвижимость они получат не живые деньги, а нечто не очень понятное. Опасения, если честно, не совсем беспочвенные. Деньги с ГЖС поступают безналом на счет продавца — ждать их приходится не менее ,5 месяца с момента после подписания договора купли-продажи: месяц на госрегистрацию и еще минимум две недели на банковский перевод.

Плюс вообще нежелание демонстрировать свои денежные потоки кому-либо. Но все это было актуально до кризиса. Как только покупателей на рынке поубавилось, продавцы стали рады любым деньгам — пусть и безналичным, и по госпрограмме.

Звенигород, мкр. Пронина корп. Это этажные монолитно-кирпичные новостройки. В шаговой доступности от них — два детских сада, школа, круглосуточный универсам, спортивный клуб. Стоимость однокомнатной квартиры в этих новостройках — от 1 руб. Апрелевка, ул. Горького, д. Современная монолитная новостройка бизнес-класса с комфортными квартирами и удобным расположением относительно всех объектов инфраструктуры города.

Предлагаются трехкомнатные квартиры стоимостью от 5 руб. Резюме портала Metrinfo. Ru Старая мудрость рекомендует не смотреть дареному коню в зубы. Государственные жилищные сертификаты — это, конечно, далеко не всегда возможность полностью купить квартиру.

Однако если рассматривать альтернативу — или получить эти деньги, или вообще ничего — ответ, нам кажется, очевиден: ГЖС — штука хорошая. По крайней мере, как подспорье при покупке. Что касается продавцов и риэлторов, то сделка с любым государственным участием всегда означает больше хлопот и беготни.

Но роскошь отбрасывать целый пласт платежеспособных покупателей была возможность только в докризисный период. Сегодня, увы, иные времена.

Купля-продажа квартиры по сертификату имеет ряд особенностей, обязательных для исполнения обоими контрагентами — и покупателем, и продавцом. Жилищный сертификат является одной из форм господдержки населения. Выдаётся сертификат строго определённым существующим законодательством категориям лиц, с единственной целью — для покупки уже готового жилища.

Любое нарушение, совершённое в процессе сделки купли-продажи может расцениваться как мошенничество. В итоге подобная сделка опротестовывается и признаётся недействительной.

Чтобы избежать этого, владельцам жилищного сертификата следует внимательно ознакомиться с правилами купли квартиры по жилищному сертификату. Жилищный сертификат представляет собой особого рода безвозмездную субсидию, предоставляемую государством конкретному человеку. При этом данная субсидия имеет целый ряд ограничений:. Правом получения жилищного сертификата обладает узкий круг лиц, подпадающий под действие соответствующей федеральной программы, начавшей действовать с г.

К таким группам лиц относятся:. При этом вышеперечисленные категории граждан, а также члены их семьи не должны иметь в собственности никакой жилплощади. Жилищный сертификат нельзя обналичить — он предназначен исключительно для безналичного расчёта за приобретаемое жильё. Размер сертификата в денежном выражении зависит от двух факторов:.

После получения сертификата, его владелец должен предъявить данный документ в банк в срок не позднее 2-х месяцев. Банковские служащие проверяют документ на подлинность, на законность владения им и на соблюдение сроков подачи.

После этого на имя подателя жилищного сертификата открывается банковский счёт.

Государственный жилищный сертификат: условия выдачи и реализация

Некоторые категории граждан, например, молодые ученые, врачи, военные, многодетные семьи, и те, кто лишился жилья из-за стихийных бедствий, могут получить сертификат на покупку или строительство недвижимости. Это возможно благодаря федеральным и региональным программам, на которые выделяют средства из федерального бюджета. По таким программам выдают государственный жилищный сертификат, сокращенно ГЖС. Кроме государственных жилищных сертификатов есть региональные программы, которые дают льготы на покупку жилья. Право на льготу подтверждается свидетельством. Такие программы действуют только в рамках определенной территории, например области. Сертификат дает право 1 раз получить деньги из федерального бюджета на покупку готового или строящегося жилья.

Государственный жилищный сертификат: размер гарантированной субсидии, категорий граждан, имеющих право на получение бесплатной квартиры или дома. За счет субсидии можно не только купить жилье, но и оплатить.

Жилищные сертификаты

В кризисные времена цены на жилье стремительно увеличиваются - в геометрической прогрессии, и чуть ли не каждый квартал. Помочь в такой ситуации может государственный жилищный сертификат - специальный вид свидетельства, удостоверяющий право той или иной категории граждан на приобретение нового жилья за счет федерального бюджета. В России выдача таких свидетельств продолжается уже около 10 лет в рамках специальной федеральной программы обеспечения жильем некоторых категорий россиян - переселенцев, социально незащищенных групп населения, молодых семей и тд. Кто может получить этот документ и как это сделать, если вы имеете на это право, мы рассмотрим в этой статье. Что и не удивительно, с современной тенденцией роста стоимости квадрата можно хоть половину заработной платы откладывать в заветную копилку, но все равно будет не хватать. За прошедшие годы условия выдачи государственных жилищных сертификатов неоднократно менялись - как и список категорий граждан, имеющих право на получение бесплатной квартиры или дома. Эта крупная государственная программа разделена на подпрограммы получения государственного жилищного сертификата, которые как раз и формируются с учетом тех лиц, которые имеют право на получение этого свидетельства. Действующее законодательство указывает, что сертификат могут получить:. Для каждой из этих категорий есть определенные условия, и только при их соблюдении человек получает право на получение государственного жилищного сертификата - для военных и их семей одни, для северян - совсем другие. Подробнее об условиях получения статуса держателя сертификата или переселенца можно прочитать в Постановлении Правительства РФ от

Как приобрести квартиру с использованием жилищного сертификата

Некоторые категории граждан, например, молодые ученые, врачи, военные, многодетные семьи, и те, кто лишился жилья из-за стихийных бедствий, могут получить сертификат на покупку или строительство недвижимости. Это возможно благодаря федеральным и региональным программам, на которые выделяют средства из федерального бюджета. Кроме государственных жилищных сертификатов есть региональные программы, которые дают льготы на покупку жилья. Право на льготу подтверждается свидетельством. Такие программы действуют только в рамках определенной территории, например области.

Государственный жилищный сертификат ГЖС - является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты жилищной субсидии, субсидии для приобретения жилого помещения далее - социальная выплата. Срок действия сертификата, исчисляется с даты его выдачи, указываемой в Сертификате, и составляет:.

Памятка владельцу государственного жилищного сертификата

Государственный жилищный сертификат ГЖС — это именная ценная бумага, удостоверяющая право владельца на получение целевой субсидии, которая может быть использована только на приобретение жилья. Поначалу сертификаты были предназначены только для офицеров-отставников. Теперь жилищные сертификаты могут получить следующие категории населения:. Если вы являетесь владельцем такого сертификата, будьте готовы к тому, что найти подходящий для вас объект получится не сразу. Все дело в длительных сроках исполнения сделки с использованием таких сертификатов. Регистрация всех необходимых документов и перечисление средств на счет продавца месяца занимает до 1,5 месяцев.

Жилищный сертификат на покупку квартиры

Все события в RSS. С даты выдачи жилищного сертификата до момента сдачи его в уполномоченный банк должно пройти не более 2-х месяцев. Срок действия сертификата 9 месяцев с момента его выдачи дата указана на бланке Жилищного сертификата. Жилищный сертификат предоставляется молодому ученому только один раз. Для правильной и своевременной реализации сертификата и выбора сценария использования социальной выплаты Получателю жилищного сертификата необходимо осуществить несколько важных шагов:.

Жилищный сертификат предоставляется молодому ученому только один необходимо найти жилое помещение (квартиру, отдельную комнату, дом и.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Всеслав

    Также интересны экспериментальные выпуски (например, по теме улик).

  2. Нина

    А для ведення фермерського господарства в розмірі земельної частки (паю), визначеної для членів сільськогосподарських підприємств, розташованих на території сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське господарство. Якщо на території сільської, селищної, міської ради розташовано декілька сільськогосподарських підприємств, розмір земельної частки (паю визначається як середній по цих підприємствах. У разі відсутності сільськогосподарських підприємств на території відповідної ради розмір земельної частки (паю визначається як середній по району;