+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Отражен доход от сдачи имущества в аренду проводка

В аренду друг у друга юрлица берут имущество, предназначенное для длительного пользования. Чаще всего таким имуществом оказывается помещение, оборудование или транспортное средство. Все расходы по содержанию переданного в аренду имущества несет арендатор. На него же возлагаются и обязательства по поддержанию имущества в состоянии пригодности к эксплуатации. Но в отношении осуществления капитального ремонта, выполняемого арендатором, в договоре необходимо упоминание о нем, поскольку если право делать этот ремонт не делегируется арендатору, то обязанность его производить ложится на арендодателя п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРЕДОСТАВЛЯЕТ В АРЕНДУ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ: НАЛОГОВЫЕ РИСКИ

Сдать/взять в аренду и учесть это (у арендодателя и арендатора)

По договору найма аренды наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. Здесь будем говорить о внутриукраинской оперативной аренде, т. Переданный в оперативную аренду объект продолжает числиться в составе необоротных активов арендодателя п.

Передачу имущества в аренду отражают только в аналитическом учете арендодателя. Сдавая имущество в операционную аренду, арендодатель получает доход в виде арендных платежей. Такой доход признают прочим операционным доходом соответствующего отчетного периода. Полученную авансом за несколько периодов арендную плату сразу в доходы не включают.

Сначала ее относят в состав доходов будущих периодов кредит счета Признание доходов Дт 69 — Кт или осуществляют в тех периодах, за которые арендная плата получена. Амортизацию переданных в аренду необоротных активов арендодатель начисляет согласно правилам, установленным для таких активов.

Начисленную амортизацию включают в расходы. Причем отражение в бухучете таких расходов зависит от того, является ли предоставление имущества в аренду основным видом деятельности предприятия. Если же аренда основным видом деятельности не является , амортизацию включают в состав прочих операционных расходов дебет субсчета Налог на прибыль. Передача объекта аренды арендатору никаких разниц не влечет. Никак на базу обложения налогом на прибыль не повлияет и возврат арендатором объекта аренды по окончании срока действия договора, если такой объект во время аренды не подвергался каким-либо изменениям например, улучшениям.

В свою очередь, на сумму амортизации, начисленной в соответствии с п. К тому же разницы могут возникнуть, если имеет место переоценка либо изменение полезности объекта ОС, находящегося в аренде, а также его продажа. Так, финансовый результат до налогообложения увеличивают на:.

Вместе с тем финансовый результат до налогообложения уменьшают на:. Получение арендодателем арендных платежей к возникновению в налоговом учете каких-либо разниц не приводит.

И высокодоходники, и все малодоходники в этой части полностью ориентируются исключительно на бухучет. Операция по передаче активов в оперативную аренду не является объектом обложения НДС. Отсутствуют налоговые последствия по НДС у арендодателя и при возврате объекта аренды по окончании срока действия договора если арендатор не проводил улучшения такого объекта с компенсацией расходов арендодателем.

А вот поставка услуг аренды является объектом обложения НДС. Дату возникновения налоговых обязательств НО по НДС определяют в общем порядке по первому из событий п. Базу обложения НДС операций по поставке услуг аренды определяют исходя из договорной стоимости, но не ниже обычных цен п. Если арендатор компенсирует арендодателю расходы на содержание объекта аренды отдельным платежом , то у последнего сумма такой компенсации подлежит обложению НДС в общем порядке.

Если же расходы арендодателю возмещаются в составе арендной платы , то учет операций в таком случае аналогичен учету арендных платежей. Поэтому на всю ее сумму включая заложенную в нее компенсационную составляющую арендодатель начисляет НДС-обязательства. Независимо от выбранного сторонами способа компенсации суммы НДС, уплаченные в составе коммунальных и прочих услуг, связанных с содержанием объекта аренды, арендодатель имеет право в общем порядке включить в состав налогового кредита НК.

Естественно, НК должен быть подтвержден зарегистрированными НН или документами, предусмотренными п. В частности, его можно подтвердить счетами за услуги, стоимость которых определяется по показаниям приборов учета, если они содержат общую сумму платежа, сумму НДС и налоговый номер продавца.

Пример 1. В октябре предприятие-арендодатель передало в оперативную аренду оборудование. Первоначальная стоимость оборудования — грн. По договору размер арендной платы составляет грн в том числе НДС — грн в месяц и соответствует уровню обычных цен. Она перечисляется на счет арендодателя ежемесячно авансом не позднее го числа текущего месяца. На переданное в аренду оборудование арендодатель ежемесячно начисляет в бухучете амортизацию по прямолинейному методу в сумме грн.

Сумма других расходов, связанных с предоставлением оборудования в аренду зарплата персонала, занятого обслуживанием объекта аренды, с начислениями на нее, стоимость материалов и т. Таблица 1. Учет арендных операций у арендодателя. Содержание хозяйственной операции. Корреспонденция счетов. Отражена сумма дохода от сдачи оборудования в аренду за октябрь. Начислена амортизация оборудования, переданного в аренду, за октябрь.

Отражены другие прямые расходы, связанные с предоставлением оборудования в аренду. Эту проводку делают только предприятия, для которых аренда является основным видом их деятельности. Расходы на содержание имущества, возмещаемые арендатором. Арендодатель может нести расходы на оплату коммунальных услуг, содержание и эксплуатацию объекта аренды, которые в дальнейшем компенсирует арендатор.

Компенсация таких расходов может осуществляться как отдельным платежом, так и в составе арендной платы. При включении стоимости коммунальных и других услуг, связанных с содержанием объекта аренды, в состав арендной платы у арендодателя такие расходы являются:.

В свою очередь, полученную от арендатора сумму возмещения этих затрат он показывает в составе прочего дохода от операционной деятельности Дт — Кт Пример 2. По договоренности сторон по объекту, сданному в аренду, арендодатель самостоятельно оплачивает коммунальные услуги. В октябре они составили грн в том числе НДС — грн.

Арендатор компенсирует арендодателю сумму понесенных расходов:. Аренда является основным видом деятельности предприятия-арендодателя. Таблица 2. Учет возмещения коммунальных услуг у арендодателя. Возмещение расходов осуществляется отдельным платежом. Включена в расходы стоимость коммунальных услуг в помещении, предоставленном в аренду. Отражен НК по НДС от стоимости коммунальных услуг при наличии счетов за услуги, соответствующих требованиям п.

Отражена стоимость коммунальных услуг, возмещаемая арендатором выставлены счета, составлены акты. Возмещение расходов осуществляется в составе арендной платы. Собранные на счете 23 расходы в конце месяца списывают проводкой: Дт — Кт Осуществлены расчеты с поставщиками коммунальных услуг.

Начислена арендная плата отражен доход от сдачи имущества в аренду. Ремонт и улучшение объекта аренды. Если ремонт и улучшение объекта аренды осуществляет сам арендодатель , то это обычные ремонт и улучшение собственных ОС. Учет таких операций осуществляют в соответствии с пп. Это означает, что их отражают:. Таким же образом отражают расходы на ремонт и улучшение объекта аренды, которые возмещает арендодатель. А вот если расходы арендатора на ремонт и улучшение арендованного имущества арендодатель не возмещает , тогда:.

После ввода возвращенного объекта аренды в эксплуатацию сумму произведенных улучшений включают в состав первоначальной стоимости объекта Дт 10 — Кт Одновременно с начислением амортизации на улучшенный объект арендодатель признает прочий доход в сумме, пропорциональной амортизации улучшений: Дт — Кт Пример 3.

Предприятие-арендодатель передало по договору аренды оборудование. В течение срока аренды арендодатель:. Кроме того, арендатор провел несогласованные с арендодателем улучшения объекта аренды, стоимость которых арендодатель не возмещает. По окончании срока договора указанные улучшения передаются арендодателю. Согласно акту приемки-передачи улучшений их стоимость на момент передачи составляет грн.

Для арендодателя операции по предоставлению в аренду имущества не являются основным видом деятельности. Таблица 3. Учет у арендодателя ремонтов и улучшений объекта аренды. Отражены произведенные арендодателем расходы на ремонт оборудования, переданного в аренду.

Отражена стоимость произведенной арендодателем модернизации оборудования. Оплачена подрядной организации стоимость ремонта и улучшения оборудования. Отражена возмещаемая арендодателем стоимость модернизации оборудования, произведенной арендатором. Перечислена арендатору сумма компенсации за произведенную модернизацию оборудования. Отражена стоимость бесплатно полученных от арендатора улучшений. Увеличена первоначальная стоимость оборудования на сумму полученных улучшений. Начислен доход в сумме, пропорциональной начисленной за месяц амортизации улучшений.

Media, - Все права защищены. Использование материалов без согласования с редакцией запрещено. Все сайты. Регистрация Войти Выход. Читайте новости и статьи в приложении! Меню Меню.

Сдача имущества в аренду и бухгалтерские проводки

Налоговый учет доходов в сумме арендной платы зависит от того, является ли аренда для организации основной деятельностью или нет. Доход от сдачи имущества в аренду является внереализационным, если не относится к доходам от реализации п. Однако он содержит условие для включения расходов, связанных со сдачей имущества в аренду, в расходы от реализации. Так, если организация сдает имущество в аренду на систематической основе, расходы по такой деятельности связаны с реализацией подп. Соответственно, и доходы от нее нужно признать в составе выручки от реализации.

Проводки бухгалтерского учета по сдаче в аренду офиса. Отражение аренды при признании дохода как обычный доход. Согласно договору арендодатель передает свое недвижимое имущество арендатору во владение и.

Учет аренды проводки

По договору найма аренды наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. Здесь будем говорить о внутриукраинской оперативной аренде, т. Переданный в оперативную аренду объект продолжает числиться в составе необоротных активов арендодателя п. Передачу имущества в аренду отражают только в аналитическом учете арендодателя. Сдавая имущество в операционную аренду, арендодатель получает доход в виде арендных платежей. Такой доход признают прочим операционным доходом соответствующего отчетного периода. Полученную авансом за несколько периодов арендную плату сразу в доходы не включают. Сначала ее относят в состав доходов будущих периодов кредит счета

Учет у арендодателя

Суммы арендной платы, причитающиеся ей от арендаторов, в бухучете отражают в составе операционных доходов, если выполнены два условия:. Если указанные выше условия не выполнены, то доходы от аренды отразите в составе выручки от реализации. В Отчете о прибылях и убытках покажите их по строке "Выручка нетто от продажи товаров, продукции, работ, услуг Если эти условия соблюдены, то доход от сдачи имущества в аренду отразите такой проводкой:. Производственное предприятие ЗАО "Актив" сдает в аренду две комнаты в своем административном здании.

В аренду друг у друга юрлица берут имущество, предназначенное для длительного пользования. Чаще всего таким имуществом оказывается помещение, оборудование или транспортное средство.

Аренда офисов для предприятий в бухгалтерии

При взятии помещения в аренду между арендодателем и арендатором подписывается договор, который устанавливает:. Согласно договору арендодатель передает свое недвижимое имущество арендатору во владение и пользование или только в пользование. Арендатор берет на себя ответственность следить за состоянием помещения и в назначенный срок вернуть его в руки собственника в надлежащем состоянии. Офис при возврате может иметь изначальный внешний вид или такой, как указано в договоре. Сальдовка Проводки по бухучету - примеры и таблицы Проводки по аренде Аренда офисов для предприятий в бухгалтерии.

Как учесть доходы от сдачи имущества в аренду

Документальное оформление Операцию по передаче имущества нужно оформить документом, свидетельствующим о передаче например, актом приема-передачи. В отношении недвижимого имущества такое требование прямо предусмотрено в пункте 1 статьи Гражданского кодекса РФ. В отношении прочих объектов движимого имущества — следует из положений части 1 статьи 9 Закона от 6 декабря г. Корреспонденция счетов операции Дт Кт 20,23,26,44 10, 70, 69, 02 Расходы на ремонт оборудования, начисление амортизации сданного в аренду имущества 90 20, Важно помнить о том, что предоставление основных фондов в аренду требует обязательного начисления НДС и его уплаты.

Сдавая имущество в операционную аренду, арендодатель получает доход Отражена сумма дохода от сдачи оборудования в аренду за октябрь Эту проводку делают только предприятия, для которых аренда.

Как арендодателю отразить при налогообложении арендные платежи

Сложно найти такое предприятие, которое бы никогда не прибегало к аренде. В то же время арендодатель может заработать на тех активах, которые он не использует в своей деятельности, и временно предоставить их другим. Как это отразить в учете? Давайте смотреть!

Аренда имущества: проводки, примеры, законы

Налоговый кодекс РФ, ст. Доходами от обычных видов деятельности является выручка от продажи продукции и товаров, поступления, связанные с выполнением работ, оказанием услуг далее - выручка. В организациях, предметом деятельности которых является предоставление за плату во временное пользование временное владение и пользование своих активов по договору аренды, выручкой считаются поступления, получение которых связанно с этой деятельностью арендная плата. Доходы, получаемые организацией от предоставления за плату во временное пользование временное владение и пользование своих активов, прав, возникающих из патентов на изобретения, промышленные образцы и других видов интеллектуальной собственности, и от участия в уставных капиталах других организаций, когда это не является предметом деятельности организации, относятся к прочим доходам. Аренда основных средств. Учет у арендодателя Переданы основные средства арендатору

Можно ли использовать проводку: Дебет 51 Кредит

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Натан

    Этот дядя рассказывает про крутых перцев и их неудачно-спыжженый миллиард на оффшорах, ядерный вундерваффе в гараже, и килограмм разноцветных кокаинумов в кармане, а не про то, как ты стрельнул сигарету у прохожего и случайно сломал ему нос, бичара :)

  2. Анастасия

    Безусловно введение военного положения для кого-то будет крайне выгодно, его по сути даже ещё нет но уже есть паника, валютная паника к примеру доллар подскачил и его очень мало в продаже есть.

  3. Елена

    Эта власть хочет на последок урвать ))

  4. Эмма

    Лучше расскажите как уйти от франшизы, если повреждения как раз на её сумму!

  5. Генриетта

    Ну если не расчитывать на пенсии то я бы нехотел тогда вообще платить туда взносы. На гос услуги налоги заплатить но без пенсионных. Но ни то ни другое меня не устраивает. Надо возвращать те достижения которые у нас были, бесплатная медицина, 8 часовой рабочий день, пенсии, бесплатное образование!